Студия, Омская обл., Транссибирская ул., 6к1

>>> Тихая и уютная ЭКО студия с потрясным видом <<< |+|+|+| Преимущества и возможности [ 1 ] Панорамный вид [ 2 ] Экология [ 3 ] Близость к центру и транспортная доступность [ 4 ] Тишина [ 5 ] Нестандартная планировка [ 6 ] Качественный ремонт [ 7 ] Не солнечная сторона [ 8 ] Комфортная инфраструктура и безопасность [ 9 ] Низкие платежи и ТСЖ [ 10 ] Парковка [ 11 ] Сквозной лифт [ 12 ] Отсутствие комаров [ 13 ] Готова к сдаче --------------------------------------- [ 1 ] Панорамный вид на весь город сразу! Ничего не перекрывает обзор. Смотрите фотографии выполненные в разное время года.. [ 2 ] Жилой комплекс "Южная звезда" - одна из самых экологически чистых, жилых локаций города приближенных к его центру. Район со всех сторон, как буфером, окружён пространствами которые способствуют естественному очищению от вредных воздействий, характерных крупным мегаполисам. Таких как смог и шум. Это территории: аэропорта и кадетского корпуса; парка Победы и поймы Иртыша; сектора частной застройки и СНТ; парка Птичья гавань.. Своеобразная "санитарная зона" с радиусом до трёх километров. Где нет даже окон напротив. Роза ветров так же способствует чистому воздуху. (см.фото) В Омске преобладают ветра западного и юго-западного направлений, а это часть города и пригорода где нет промышленных экологически опасных объектов. [ 3 ] Несмотря на уединённость микрорайона до географического центра Омска всего 2900 метров. Он расположен у Ленинградского моста, а точнее между мостом и северным мысом острова "Кировский". До исторического центра (Омская крепость, Тобольские ворота) - 3750 метров по прямой. Транспортные артерии ведущие в центр, всегда очищаются в первую очередь, из-за аэропорта. Улицы "60 лет Победы" и "Ленинградский проспект" - многополосные и не имеют автоматически регулируемых светофоров до самого правого берега. И по завершению реконструкции Ленинградского моста (в этом году) позволят всего за несколько минут, без остановок и заторов, перемещаться в центр города. Транспортная доступность через метромост так же на высоте. [ 4 ] Район очень тихий, это ценят и местные жители и отмечают его гости. Близость аэропорта не влияет на это. Именно в этой точке авиационных двигателей не слышно совсем. Слишком далеко находится взлётная полоса 1700м., а сам дом находится перпендикулярно ей. (см.фото) да ещё и "в тени" соседнего. >>> В купе, эти обстоятельства и обуславливают повышенный спрос на недвижимость в этом новом районе города.<<< Монолитно каркасный дом с блочным заполнением и фасадом из силикатного кирпича, где 10-ый этаж является техническим. Над вами никто не живёт. Очень тихие соседи. Всё смежные квартиры так же однокомнатные. В них, как правило, не проживают с детьми. (выводы делайте сами..) Обычно тихими квартирами считаются те, что обращены во двор. Тут ситуация обратная).. Из-за концентрации игровых зон - во дворе бывает шумно) А перед окнами студии чистое поле.. [ 5 ] Квадратная форма квартиры позволила создать такую планировку студии, где функционально разделённые жилые зоны объединены общим объёмом и где нет ощущения "нахождения в коробке". При этом оптимально задействован каждый метр площади. Доступно много вариантов её трансформации. Увеличенная зона прихожей (5.45м.) так отделена от основной жилой площади, что может использоваться как мастер студия. Служить изолированным рабочим местом: парикмахера(уже есть✓), мастера маникюра, массажиста, тату мастера и тому подобное.. Либо разместить большой гардероб, оборудовать кабинет, установить камин или даже вынести сюда зону готовки.. Сейчас сама зона готовки занимает чуть больше 3-ёх м.кв. Что увеличивает жилую зону до внушительных для таких квартир - 22,5 м.кв. [ 6 ] Выполнено прецизионное выравнивание всех стен и пола ровнителями на цементной основе. Стены под покраску. (Позволяют быстрое обновление) Скрытая разводка всех труб. Сохранена высота потолков.(2.72м.) (Никаких натяжных потолков) Всё межкомнатные перегородки заменены на кирпичные. Ламинат на натуральной подложке из пробки. Витражное остекление кухни/лоджии ПВХ профилем "LG" с замкнутым армированием. Подогрев пола лоджии. Бойлер. [ 7 ] Важно для Омска то, что окна обращены на северо-восток и лучи солнца попадают в квартиру только утром. С 11-ти часов солнце уходит, позволяя обходится без кондиционера в знойное Омское лето. [ 8 ] Близкое расположение социально значимых объектов. Вот прямое расстояние до некоторых из них по Яндекс карте в метрах: Школа - 300 Дет. сад - 380 Дет. поликлиника - 500 Почта - 600 Аэропорт - 1250 "Сrоnwеll Раrк Ника" (бассейн) - 1150 "СDЕК" - 495 Остановка - 155 Магазины и маркетплейсы: "Оzоn", "Wildbеrriеs" - 130 "Продукты" (круглосуточно) - 65 "Ярче!" - 450 "Пятёрочка" - 500 "Магнит" - 700 "Виноград" - 85 "Красное & Белое" - 115 Дом и район в целом благополучны в плане безопасности. Дом не газифицирован. Подъезды, лифты и двор контролируются камерами. Посторонние тут редкость, так как просто нет соседствующих районов. Ничего криминального не случается и с автомобилями тоже. Пешеходные переходы оборудованы светофорами принудительного действия. [ 9 ] Дом управляется ТСЖ и их работа по благоустройству территории полностью устраивает. Изменения и улучшения происходят постоянно. Прямо сейчас идёт ремонт тамбуров, с заменой напольной плитки. Горизонтальная разводка отопления позволяет установить единый тепловой счётчик и ещё сократить и так не высокие коммунальные платежи. Ну и как во всех новых домах применена схема подачи горячей воды с постоянной рециркуляцией, что и удобно и экономно. [ 10 ] Проблем с парковкой нет. Автомобиль всегда будет в прямой видимости. [ 11 ] Дом оборудован сквозными лифтами, что упрощает транспортировку на этаж: коляски, велосипеда или даже мотоцикла. Большой общий тамбур (более 10-ти м.кв.) [ 12 ] Неизвестно, что является причиной, но комары в квартире большая редкость. Мошки нет совсем. Сетки на окна никогда не использовались. [ 13 ] В квартире остаётся основная мебель и техника для сдачи квартиры в аренду. Шкаф-купе (200×200×65см.), Диван-кровать, стол, два кресла, два стула, кухонный островок, два подвесных модуля, полки.. (всё IКЕА) Холодильник, стиральная машина, эл.варочная панель, бойлер, пылесос, ковры, гардины.. Ремонт не требуется, даже косметический. --------------------------------------- | Важно! | Улучшения квартиры не зарегистрированы. Есть проект перепланировки от "Омскгражданпроект" и строительно-техническая экспертиза об отсутствии нарушений после. --------------------------------------- В перспективе квартира сохранит свою инвестиционную привлекательность в любых условиях. В ближайшее время таким фактором станет завершение реконструкции Ленинградского моста с развязкой в районе "ДОСААФ" и строительства там многофункционального культурно-развлекательного центра. Студия будет интересна и иногородним из-за близости аэропорта и удобной транспортной доступности. --------------------------------------- • Зал/комната - 14.75 • Кухня - 11 • Прихожая - 5.45 • Ванная - 2.65 • Лоджия - 2.65 ------------------ = Вся площадь - 36.5 = Общая площадь - 35 --------------------------------------- ✓ Прямая продажа ✓ Один собственник ✓ Более 5-ти лет собственности ✓ Полная цена в договоре ✓ Приобретена по ДДУ ✓ Обременений нет >>> Любые проверки приветствуются <<< --------------------------------------- /∆\ Услуги агента не требуются