1-к Квартира, Юго-Восточный административный округ, район Капотня, 4-й квартал, 8

Размещено .

Номер объявления: 1991280

2022_06_9557_560342_Москва.jpg 12022_06_8241_295244_Москва.jpg 22022_06_9594_419468_Москва.jpg 32022_06_3645_342623_Москва.jpg 42022_06_8690_934411_Москва.jpg 5
ГородМосква
РазделПродажа
КатегорияКвартира
Кол-во комнат1-к
Район городам. Алма-Атинская
АдресЮго-Восточный административный округ, район Капотня, 4-й квартал, 8
Цена4 090 000 р.

Показать контактный номер

10

Продаю квартиру с ОТСРОЧКОЙ ЗАСЕЛЕНИЯ - ПО ДОГОВОРУ ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ (БЕЗ ухода!) в теперь очень экологичном районе, на холме у Москва-реки, у Природного заказника, на розе ветров. • Общая площадь с лоджией на кухню и комнату (более 6,5 м2) около 42м2. // Инвестиция в > 1/3 < 1/2 рыночной цены! (В цене заложено продление расходов - ЦЕНА ПО 10 АВГУСТА !!!) • О районе НОВОСТИ. КАПОТНЯ с некоторого времени - ухоженный и чистый район; а!!! !!! @ С ЯНВАРЯ 2022 года (когда трубы пресловутого завода «оделись» самыми современными в Европе фильтрами) КАПОТНЯ СТАЛА и ЭКОЛОГИЧНА!!! (даже авто в Капотне меньше, чем в др.районах Москвы… И кстати, любопытный феномен: стоматологи стали отмечать лучшие зубы именно в Капотне.) • Пока суть да дело (отсрочка заселения), ПОДОСПЕЕТ И МЕТРО, без сомнения (а цены изменятся соответственно ) // РЫНОЧ.ЦЕНЫ аналогичных по площади квартир без ренты В ЭТОМ УНИКАЛЬНОМ ДОМЕ УЖЕ СЕЙЧАС 8,7; >9 млн - значительно выше чем в остальных домах в Капотне. ИТАК! Квартира продаётся по ренте, главное же - по безопасной ренте @ БЕЗ УХОДА! - ТОЛЬКО ОПЛАТЫ !!! ПОЭТОМУ хитрые ПРЕТЕНЗИИ за якобы «плохой уход» ИСКЛЮЧАЮТСЯ !!! • ДАННАЯ Квартира продаётся по ПЕРЕУСТУПКЕ от нынешнего собственника (меня), приобретшего квартиру по договору пожизненной ренты для себя у агентства, продаю её благодаря появляющимся новым поступлениям, дающим шанс приобрести квартиру без отсрочки проживания. • Для сведения: жилец (бабуля) ПОДСЕЛЯТЬ к себе никого ТОЧНО НЕ собирается; • прописки для третьих лиц нет (а есть только для собственника и бабули). • ПО ЗАПРОСУ дам фото документов и договора… Даю немного фото - чистой и опрятной, БЕЗ ЗАПАХОВ! - квартиры; плюс красивый вид с (опрятной, чистой застеклённой) лоджии. 1) * Итак, квартира продаётся по ренте БЕЗ УХОДА (статьи 583-600 ГК РФ, ниже продублирую ещё) - только ежемесячные платежи остающемуся* жильцу, женщине 76 лет. Отсюда - цена, название договора и сути этого ЕДИНСТВЕННОГО обременения (пожизн. рента, пожизненное* проживание… *Возможно желание пенсионерки переехать в лечебницу, но в данном случае пока вопрос не вставал). Обременение прекращается с момента смерти жильца и выдачи Выписки из Росреестра нового документа на полную собственность - со снятием обременения. Прав третьих лиц (в т.ч. детей), на квартиру нет, как нет других обременений. А пока… Приобретая квартиру, покупатель после подписания пенсионеркой согласия сменить плательщика ей ренты и после подписания новым владельцем с прежним собственником (мной) договора переуступки в новую собственность, с УПЛАТОЙ УКАЗАННОЙ в данном объявлении ЦЕНЫ (небольшой торг возможен!) - новый собственник принимает на себя (СТАНДАРТНЫЕ ПО ЗАКОНУ о договоре пожизненной ренты) обязательства: а) ежемесячной фиксированной платы (пенсионерке). (Конкретная цифра в законе не оговаривается, сейчас в Москве и ближайшем Подмосковье начинается от 20-25 тыс/мес., в нашем случае 18 тыс р/мес.) ПЛЮС б) оплачивать коммунальные услуги по ЕПД («платёжка») (с водой); в) электроэнергию ПЛЮС г) за городской телефон (только городской, межгород сюда НЕ входит!). д) Наконец, по смерти получателя ренты собственник квартиры по договору пожизненной ренты компенсирует ритуальные услуги родственникам усопшего (если собственник не пенсионер, если пенсионер, тогда потом ему государство компенсирует по заявлению). Всё - по статьям о дог. пожизненной ренты: 583 - 600 ГК РФ), всё по закону. 2) ** Теперь о доме, месте и почему здесь метро будет. Дом номер 8 - уникален своим месторасположением: рядом с этим домом на зелёном холме - Природный Заказник у Москва-реки, здесь слышны вдали утки, в парке - спортивные и детские площадки, народу в парке немного, но порядок налажен и поддерживается. Дом 8 - образцового содержания (см.фото в доме и вокруг), ИНФРАСТРУКТУРА района развита, сетевые магазины, рядом Пятёрочка, чистый рынок, ещё парки… Вокруг Капотни, вообще, огромные парки: Кузьминский, Томилинский, парк Братеевской поймы. Так что воздух в Капотне чистый! А Дом 8 - на РОЗЕ ВЕТРОВ! 3) *** ПРОЕЗД: ПОКА СУТЬ ДА ДЕЛО нового собственника это никак не касается, для сведения автобусы от м. БРАТИСЛАВСКАЯ - один за одним, только успевай! - 112 и 112 Э (экспресс), на экспрессе до остановки к дому - в пределах 8-10 минут. НО! В Капотне сносится много домов, недалеко в районе дома, за парком, идет строительство, и разумеется, население возрастёт, что не может не вести к строительству метро. В качестве инвестиции - для детей, или жить потом самим в ухоженном зелёном районе, у тихих парков, на розе ветров, прикупив за 1/3 -1/2 рыночной цены* в Москве - разве плохо? Звоните 09.30 - 22.30; пишите. // * Помимо оплаты указанной цены полностью, рассматриваю вариант напополам/или даже рассрочки на пару месяцев, чтоб выкупить остальную половину, при подходе остатка суммы - на КРАЙНИЙ случай, но и это допустимо. (ПО-ЛЮБОМУ, РАСЧЁТ при продаже квартиры по окончании обременения - ПРОПОРЦИОНАЛЬНО вложениям.) //
Количество комнат1-к
Этаж / Этажей в доме15 / 16
Общая площадь34 м²
ПоданоСобственником
Дата редактирования23 июня 2022 17:41


Похожие объявления
14,500,000 р.

Красного Маяка, 13Ак7

4,173,900 р.

Горбунова, 11к1

9,800,000 р.

Георгиевский пр-т, 33Ак4

11,300,000 р.

Москва