3-к Квартира, Ярославская обл., пер. Герцена, 9

Собственник. Трехкомнатная квартира в середине дома с просторными комнатами: 16,7, 14 и 15,7 .Окна на обе стороны. Школы, сады, магазины в шаговой доступности. Оставление за новым собственником мебели и техники обсуждаемо. Кухня остается точно. Последний пятый этаж не проблема - кровля была отремонтирована в 2021 году. Капитальные улучшения: Заменена электрика (проводка, автоматы, шина, УЗО), сантехнические трубы, фильтры магистральный на холодною воду и для питьевой воды, счетчики ГВС И ХВС, перебраны полы, установлены пластиковые окна с широкими подоконникам (от 50 см шириной), новые радиаторы отопления, утеплены фасады, входная дверь толщиной 10 см (!) с отличной шумо- и теплоизоляцией, видеоглазком. Камера видеонаблюдения на этаже с доступом только для собственника. Помещения: 1. Спальня: натяжной потолок, люстра, ламинат, балкон в пластике, частично выровнены стены, дорогие дизайнерские обои (из DIRооМRU). 2. Гостиная: натяжной потолок, люстра, ламинат, большое пластиковое окно, общая с соседями стена с шумоизоляцией, свежие обои. 3. Детская / кабинет: линолеум, обои, пластиковое окно. 4. Туалет: плитка, унитаз, водонагреватель 15 л. Единственное помещение, которое немного нуждается в косметическом ремонте, магистральный фильтр холодной воды. 5. Ванная: новая плитка, новая ванна - купель (короткая), зеркальный шкаф, натяжной потолок. 6. Кухня: натяжной потолок, частично выровненные стены, отличный кухонный гарнитур из леруа, фильтр для питьевой воды. 7. Прихожая: натяжной потолок, свежие обои, ламинат. Дом: Кирпичный дом, подъезд уже несвежий, ремонт этой осенью, соседи тихие, приветливые, отзывчивые, в основном семейные пары с детьми или пожилые люди, на пятом этаже три квартиры, одна практически все время пустует (хозяин артист цирка, постоянно в отъезде), на первом этаже есть место для хранения колясок, санок и т.п. Расположение дома и двор: Площадка под окнами, приличная парковка, из четырех возможных доступов во двор, два перекрыты для автомобилей, т.е., сквозного движения транпорта нет. Через двор базируется подразделение Росгвардии. В нескольких минутах ходьбы школа искусств им. Д. Когана, очень обеспеченный детский сад №218 (видно из окна) и детский сад №38, школа № 14 (есть кадетские классы), ТЦ Фараон, автовокзал. Шума с московского проспекта не слышно даже тихой ночью, с ул. Ньютона шума нет, т.к. дорога не загружена особенно. Детская поликлиника примерно в 15 минутах ходьбы, 3 минуты на авто. До пл. Богоявления на авто 10-12 минут без пробок. Единственный нюанс: есть доля у несовершеннолетнего, выход на сделку займет какое-то время. Квартира стоит своих денег, но быстрым хороший торг. После 20.03.2024 торг минимальный. Обременена ипотекой с небольшим остатком, будет погашена в день сделки. В услугах риэлторов не нуждаюсь. По поводу просмотра и дополнительных вопросов просьба писать сообщения, не всегда есть возможность ответить на звонок.