1-к Квартира, Нижегородская обл., Первомайская ул., 10к2

Цена снижена, оперативная продажа, такого предложения на Бору сейчас больше нет. Пожалуйста, перед просмотром, прочтите объявление до конца, квартира нуждается в косметическом ремонте! Вариант для тех, кто хочет сделать "конфетку" ???? с шикарным видом под свои вкусы. Здравствуйте ???? Продаю ВИДОВУЮ (см.последние фото в карусели) квартиру с эркером на 7 этаже в красивом доме по адресу Первомайская 10к2, площадь квартиры с балконом 44.8 квадратов, без 38.6 м2. 15 минут от подъезда до центра Нижнего! Большая комната - 23.4 м2 (эркер шире, чем на фото, снято на ширик) Кухня - 8.3 м2 Прихожая - 3.7 м2 Ванная - 4 м2 Балкон - 5.3 м2, из которого можно сделать ещё одну комнату. Семейные спокойные соседи, без гулянок и музыки. Уникальное расположение в свежем (меньше 10 лет) доме. Канатная дорога в паре сотен метров, съезд на объездную дорогу до Нижнего (~10-12 минут до Мещеры) прямо под окнами, до автобуса и конечной станции электрички 7 минут пешком. До Метеора в Нижний летом (на Речной вокзал) ~ 15 минут пешком, сам Метеор идёт около 7 минут. Аптеки, Пятёрочка, почта, Сбербанк в пешей доступности 3-5 минут. Во дворе детская площадка. В двух минутах Алиса - бассейн, спортзал. Прям под окнами шашлык и шаурма, а в двух минутах кафе Джаляу. На парковке перед домом у канатки две кофейни. Территория рядом с домом активно развивается: планируется благоустройство всесезонного паркового комлекса (между объездной дорогой и Луначарского) и школы на 800 мест с бассейном и скейт-парком. Прямо в доме ????: - пункты выдачи Яндекс Маркет, Озона, Боксбери; - пицца-роллы; - студия йоги; - ветклиника; - кондитерская лавка. Из левой части эркера шикарный вид на Нижний Новгород (Чкаловская лестница, Верхневолжская, храм Александра Невского, стадион) и канатную дорогу, вид борского моста ночью прекрасен. В Новой Год ПОД СОТНЮ салютов прямо под окнами (3-4 часа без перерыва в сотне метров, а ты в теплом эркере с напитком ????????). Плюс все новогодние праздники ещё (см.фото). В течение года тоже зачастую запускают под окнами или в городе, все салюты ваши, в том числе Нижегородские) Летом - парад воздушных шаров, которые взлетают и садятся в лугах, тоже все отлично прямо из окна видно. Эркер при желании (расширении подоконника) превратится в отдельную зону с видом на огни города-миллионника. Окна КРУГЛЫЙ ГОД на закаты! Утром солнце не слепит, доходит после обеда только. В квартире остаётся все, что на фото (+стиралка в прихожей), кроме телевизора, столика в зале и личных вещей. Стоит сплит система (охлаждение и обогрев, полностью исправна, но издаёт при работе посторонние шумы). Из балкона можно сделать чиллаут зону, творческий угол или даже небольшую комнату - площадь позволит ???? Балкон дополнительно утеплен пеной, квартира теплая, топят хорошо (отопление центральное). Квартире однозначно требуется косметика (фото 2,года назад сделаны эти). Техника морально устарела, но все рабочее. ❗Главное, что продаётся: - отличный вид, особенно вечером и ночью❗; - идеальное расположение; - большая площадь и необычная планировка с панорамным эркером на закаты и салюты круглый год; - огромный балкон; - абсолютно все необходимое, от почты до пиццы, в пешей пятиминутной доступности, до Сенной 15 минут от подъезда - отличная инвестиция в ликвидном месте и доме ???? Один собственник (это я), никто не прописан, долгов и обременений нет. Риелторов не беспокоить, или только с клиентами уже.