1-к Квартира, Кострома

Собственник, не агентство. Продаётся впервые!) Отличная уютная квартира в комфортном районе города, с развитой инфраструктурой и сохранённой экологией. Удачное расположение дома - рядом остановки, поликлиники (детские и взрослые), аптеки, магазины, почта, спорт.залы, лицеи, садики, детск.секции. В шаговой доступности бассейн, рощи, лыжня, спорт.стадион, каток, футбольное поле, пляж, сквер Юбилейный, парк Победы, церковь, банки, ТЦ. Вид из окон на зелёную территорию за домом, на деревья. Нет шума от дорог, детской площадки, отдыхающих сквера и т.д. Не угловая, в середине дома - не продувается и не промерзает. Очень тёплая. И топят хорошо. Жаркая, поэтому оставлены деревянные окна, в комнате ставили при ремонте. При желании, это можно отрегулировать батареей. Напор воды отличный, горячая вода всегда горячая. Низкие коммунальные платежи. Счётчики на газ, воду, электричество. Остаётся плита, холодильник и вся мебель кроме компьютерного стола. Оборудован большой погреб под полом для хранения 1*2 метра, с полками. Фактическая площадь квартиры больше, чем по документам. Сан.узел 5кв.м, а по плану 3кв.м (объединили до приватизации). Стенка между комнатой и коридором не несущая, можно увеличить площадь комнаты за счёт коридора. В целом жилая площадь около 14 кв.м (комната 9кв.м + коридор). Высокие потолки. Выполнен капит.ремонт полов - залиты, выполнена замена общих стояков (вода, канализация) и поквартирной разводки. С/У в кафеле. Совмещённый большой, большая ванна + есть место для стиральной машинки. При желании можно без проблем разделить - место позволяет (у соседей раздельный). Вентиляция работает хорошо, в квартире нет влажности и т.п. Межкомнатные двери - дерево. Входная дверь двойная с шумоизоляцией. Нужно обновить обои - бумажные, уже отслужили независимо от внешних факторов. Это недорого (по 2 метровых рулона на коридор, комнату). Кап.ремонт выполнен - полы никогда не будут скрипеть, стены выровнены, сантехника/стояки новые, двери новые входные и межкомнатные. Домофон и кодовая дверь. Спокойные соседи. Чистый подъезд с ремонтом и пластиковыми окнами. В подвале есть сарайки, всегда сухо. В доме хорошая ливнёвка. Дом беспроблемный, ухожен, хорошая УК. Сделан свежий ремонт отмостки по периметру дома, утеплены фасады. Преимущества первого этажа: 1) тишина - меньше шумов т.к. меньше соседей на несколько квартир и этажей; 2) комфортность для заноса вещей; 3) безопасность для детей и животных; 4) хороший напор воды и теплоснабжение; 5) экстренный выход и вход; 6) палисадник перед окнами. Есть решётки на окнах. БЕЗ БАЛКОНА, но можно пристроить при желании. В соседних домах делали. СОБСТВЕННИК. ???? Если не дозвонитесь - пишите в сообщения. Иногда антиспам блокирует вызовы с подменных номеров. Лучше вечером. ☑️ Один взрослый владелец более 10 лет. Только в одной семье квартира, ранее не продавалась. Никто не прописан, свободная продажа. Обременений и долгов нет. Полная стоимость в договоре. Вниманию агентов: ПРОСМОТР только с покупателем. Р.S.: Точно такие же двушки, с такой же планировкой, продают от 3,1-3,2 млн в Юбилейном (разница в одну комнату 14 кв.м). Нужна трёшка в этом районе (у лицея N20).