2-к Квартира, Кемеровская обл., пр-т Дружбы, 60

!!! - Пoмощь c пpодaжeй квaртиры не трeбуетcя, есть cвой pиeлтоp - !!!Тeкcт oбъявлeния cостоит из двуx чaстей: 1 часть - общeе описание квартиpы. 2 чaсть - ответы на cамые рacпpоcтpaнeнные вoпрoсы. - Настoятeльно прошу oзнакoмитcя с этой чaстью ! Давайте будем с уважениeм oтносится ко времени друг друга, спасибо ! 1 часть: Общее описание квартиры:Плюсы квартиры: 1. Окна : 1.1 Все пластиковые, на кухне установил новое хорошее окно в августе 2024. 1.2 Окна ориентированы на восток, соответственно солнце светит в них до ~13 часов дня. 1.3 Между улицей Дружбы(проезжая часть) и домом 3-и ряда деревьев, что благоприятно влияет на уменьшение шума от автотранспорта и сокращению городской пыли. 
(Касательно самой проезжей части, то на ней относительно недалеко от дома, установлены «лежачие полицейские» что в свою очередь значительно сокращает количество вечерних/ночных «гонщиков») 2. Второй этаж: По мнению многих людей это самый комфортный этаж для жизни, так как подниматься не высоко и в окна никто не заглядывает. 
Кроме того, важным плюсом этой квартиры является то что первый этаж нежилой (минус соседи с низу :) ). 3. Настоящая печка ! («заводская опция» при строительстве дома): 
На первый взгляд это крайнее не очевидный плюс, но его наличие открывает возможность сделать в квартире настоящий камин ! (тяга есть, дымоход функционирует) 4. Локация: 4.1 В доме весь первый этаж занимает продуктовый магазин Пятерочка. 4.2 «Зеленый двор» - надо постараться что бы найти подобный по объему озеленения двор в Новокузнецке, дом практически окружен деревьями а клумбы перед подъездом усеяны яркими цветами. 4.3 Вокруг дома есть обустроенные парковочные места для авто. 4.4 Из двора есть удобные выезды на ул. Кирова и проспект Дружбы. 4.5 В доме чистый и ухоженный подъезд. 4.6 В 5-ти минутной пешей доступности располагаются остановки всех видов Новокузнецкого общественного транспорта(автобусы / троллейбусы / трамваи), с Левого берега можно добраться до любой точки города. 4.7 Если говорить в целом о расположении дома, то все что Вам может потребоваться для комфортной жизни, находится в 15-ти минутной пешей доступности. Например: Продуктовые магазины Пятерочка / Магнит / Ярче / Монетка – от 1 до 5 мин пешком. 
Детские сады / Школы – 5-7 мин пешком (дом относится к школе №4 и детскому саду №251) 
Кафе / Рестораны – 5-10 мин пешком Фитнес клубы (напр.: Сквош) – 10 мин пешком Гипер Лента / Леруа Мерлен / Кfс :) – 15 мин пешком 4.8 В зеленой зоне перед домом есть 2 детские площадки и 1 спортивная. 5. Просторная кладовка / гардеробная - благодаря ей отпадает необходимость в покупке шкафов. (В принципе в ней можно сделать даже отдельный кабинет, монитор на 27-32 дюймов и большое кресло в нее спокойно влазит + замок на двери есть :))) ) 6. Батареи - заменил чугунные на биметаллические радиаторы в октябре 2024. 7. В августе 2024 установлена новая хорошая дверь(сталь 1,2 мм), гарантия 2 года. 8. Соседи : асоциальных личностей по соседству нет ! Прилегающие квартиры не сдаются, во всех проживают собственники. Субъективные минусы квартиры: 
Внутренняя инфраструктура находится в рабочем состоянии, но я бы подумал над заменой алюминиевой проводки. 
Пол деревянный, при ходьбе скрипит. Интерьер – на фото всё видно, жить можно но по хорошему нужно делать ремонт «под себя».Резюме: 
По совокупности факторов для комфортной жизни - это одно из лучших предложений на рынке недвижимости в Новокузнецке. 
Что касательно внутреннего состояния то это переменная, которую можно изменять многократно под себя а вот константы в виде этажа/локации и тд. не изменить без смены объекта недвижимости.2 часть:Ответы на самые распространенные вопросы: 1. Тип продажи: свободная. 2. Полная стоимость квартиры в ДКП (Договор купли-продажи) 3. Один взрослый собственник. 4. Долгов и обременений на квартире нет. 5. С моей стороны все документы для сделки собраны и актуализированы по состоянию но август 2024, готов к любым проверкам ! 6. Квартира получена по наследству от близкого родственника, 3 года истекли 30 августа 2024 года. 7. Торга по квартире нет.! Установлена минимальная рыночная цена 3 815 000 руб. и дешевле квартира точно не будет продана. Совершенно нет смысла писать сообщения из серии: «у меня есть 3,5 млн. наличкой, продадите?» и тд. и тп. . Так же нет смысла писать сообщения из серии «у меня есть 3,5 млн. и дом где-то в прекрасном и живописном месте» и тд. и тп., квартира продается только за полную стоимость указанную в объявлении. 8. Обмен прямыми личными номерами телефонов, только после выхода на сделку(тут поясню: относительно недавно я участвовал в сделке с недвижимостью и мой личный телефон попал в различные базы риэлторских агентств, после чего на протяжении длительного времени меня мягко говоря «утомляли» звонками по 3-4 раза в сутки… , в общем «урок» мной усвоен.), всё предварительное общение(звонки/сообщения) только через текущую площадку с объявлениями. 9. Если продажа в ипотеку, то оформление только через банк который поддерживает электронную регистрацию сделки с оформлением ДКП, страхованием сделки и тд. . (Если не знаете что такое электронная регистрация, почитайте на сайтах банков как она происходит, там все просто и понятно.) Приоритет отдаю банкам: Сбербанк, Газпромбанк. 10. Если продажа не в ипотеку(за собственные средства), то все расчеты исключительно в безналичной форме с оформлением сделки через банк(сервис банка) который поддерживает электронную регистрацию сделки с оформлением ДКП, страхованием сделки и тд. . Приоритет отдаю банкам: Сбербанк, Газпромбанк. 11. Балкона в квартире НЕТ. 12. Точно не буду участвовать в любых «мутных» схемах из серии по занижению / завышению стоимости квартиры, разделять сделку на два договора и тд. и тп. . 13. Отдельно отмечу что с продажей я совершенно не спешу. ! Пишите / звоните / приходите на просмотр !