2-к Квартира, Иркутск

Собственник продает квартиру, так называемую евродвушку с 3 окнами в черновой отделке, общей площадью 50,1 м2, из них застекленный балкон составляет 3,4м2. Представлять преимущества ЖК " SUNSIТУ", необходимости нет. К достоинствам представленной квартиры, безусловно, следует отнести не только приличную квадратуру 46,7м2 (без учета застекленного балкона), а наличие 3 раздельных окон, выходящих на южную сторону, на школу "Точка будущего", что дает возможность сделать из нее отдельную кухню, гостинную и спальню. Квартира светлая, неугловая, приличные соседи. Объект недвижимого имущества в залоге банка не состоит, готов к продаже, задолженности за ЖКХ, ФКР, Иркэнерго, РТ-НЭО нет, в кв никто не прописан, один взрослый собственник, продажа чистая, в договоре купли-продажи занижение до 3 млн, в собственности чуть более года. Огромная просьба к риэлторам, звонить ТОЛЬКО при наличии реального покупателя, комиссию выплачу по факту, навязывать свои услуги нельзя, сама юрист, сделка по счету 23 (только 2 с риэлтором, в дек 2022г. продала самостоятельно 2 кв в "Символе"), уважайте себя, не просите о встрече, все фото реальные, подходят все формы расчета, включая ипотеку. Цессия не возможна, переуступка указана автоматически, ошибочно. Покажу в любое удобное время, желательно днем, пока светло. У застройщика подобная квартира в этой же б/с на 7 этаже, квадратурой немного меньше, стоит более, чем на 2 млн. дороже. Схема-чертеж немного не соответствует планировкам квартир, в т.ч. моей, по выписке из Росреестра площадь квартиры составляет 46,7м2+ балкон 3,4 м2.