2-к Квартира, 4-й Магистральный пер., 5А

Продам двухкомнатную квартиру в кирпичном доме 2007 года постройки. Дом трехэтажный с мансардным этажом. Я один совершеннолетний собственник квартиры. Зарегистрированных несовершеннолетних нет. Дом является малоэтажным как и близлежащие дома, нет уплотненной застройки. Никаких панельных домов с низким сроком эксплуатации, которые портят облик нашего города. Во дворе дома новая детская площадка. В шаговой доступности имеются начальная школа и детский сад, магазины шаговой доступности («Пятерочки» - 2 магазина, «Магнит» - 3 магазина, «Магнит Косметик»), три аптеки, одна из которых круглосуточная, ТЦ Спутник с кинотеатром, фитнес-клуб, несколько пунктов выдачи заказов «Яндекс Маркет», Wildbеrriеs, Оzоn. Хорошая транспортная доступность. В связи с чем, данный дом является по-своему уникальным, так как соответствует идеям «Нового урбанизма». К дому прилегает парковочное пространство, в связи с чем, нет проблем с парковочными местами как во многих домах. Так же в шаговой доступности, на соседней улице, имеются в продаже гаражи. В настоящий момент, через ближайшую остановку общественного транспорта «Магистральная» и «Спутник» проходят следующие маршруты: Автобусы: 20; 35; 41а; 102; 102а; 102г; 102м; 116; 116б (Стрелецкое-72) 129; 132; 142; 144/44; 202; 237; 238 Маршрутки: 100; 108; 109; 109у; 109с; 109у/143; 110; 132; 132а. Стены дома выполнены из полнотелого кирпича с утеплением толщиной 60 см. Внутренние перегородки так же выполнены из полнотелого кирпича, который является одним из лучших материалов по звукоизоляции. Перекрытия – сборные железобетонные. В квартире индивидуальное отопление с двухконтурным газовым котлом ВОSСН Gаz 6000 W установленным 17.11.2017 года вместе с новым газовым счетчиком. Радиаторы отопления биметаллические, в ванной комнате полотенцесушитель из нержавеющей стали. В связи с тем, что квартира расположена на первом этаже и в квартире индивидуальное отопление, есть возможность устройства водяного теплого пола. Однако и без устройства теплого пола в квартире тепло и расходы на газоснабжения в зимний период не превышают 1800 рублей. В тоже время газ используется не только для отопления, а так же на подогрев воды и приготовления пищи, в связи с чем, нет зависимости от сезонного отключения горячей воды и дополнительных расходов на горячее водоснабжение. Полная оплата коммунальных услуг за декабрь 2022 составила 3960,60 руб. Комнаты и кухня в квартире довольно большие. Их размер больше размера сопоставимых комнат многих квартир в построенных и строящихся домах в городе. Кухня имеет площадь 11,2 кв.м. На полу кухни уложен керамогранит, а на стене керамическая плитка "метро" производства КЕRАМА МАRАZZI. Стены и потолок окрашены влагостойкой интерьерной латексной краской. Потолок выполнен из гипсокартона. Комнаты площадью 18,5 кв.м. и 12,7 кв.м. В комнатах поклеены обои на полу уложен ламинат. Потолки выполнены из гипсокартона и окрашены. Коридор 11,2 кв.м. В коридоре на стенах обои, на полу ламинат и плитка производства КЕRАМА МАRАZZI. Потолок выполнен из окрашенного гипсокартона со встроенным точечным освещением. Ванна 3,1 кв.м. на полу и стенах уложена керамическая плитка КЕRАМА МАRАZZI, потолок выполнен из ПВХ панелей с встроенными точечными светильниками. Санузел 1,5 кв.м. на полу и стенах уложена керамическая плитка, потолок выполнен из ПВХ панелей с встроенными точечными светильниками. В квартире так же имеются два балкона по 2,3 кв.м. не включенные в общую площадь квартиры. Балконы остеклены пластиковыми окнами. Балконы утеплены и обшиты ЦСП. Кухонная мебель, шкаф в комнате и коридоре, что на фото, остается новым хозяевам, в связи с чем возможно приобретение квартиры под сдачу с пассивным доходом от 20 тысяч рублей в месяц (Стоимость аренды сопоставимых объектов на момент публикации данного объявления).