Более 3-к Квартира, Вити Коробкова, 14А

Квартира двухуровневая, находится в новом 5-этажном монолитно-кирпичном жилом доме.  Собственность более пяти лет, никто не прописан, полный комплект российских документов. В квартире есть все коммуникации, в том числе газ, а также выполнен очень большой объём работ по доработке квартиры без какой либо экономии денег, все делали для себя и как следует. На каждом уровне выполнены в полном объеме строительные работы с черновой отделкой и прокладкой всех необходимых коммуникаций (водоснабжение, канализация, электрика). В результате все помещения подготовлены под чистовую отделку. Дополнительно запроектированы и выполнены системы автономного горячего водоснабжения и отопления. По сути остается только прошпаклевать и покрасить потолки, отшлифовать и покрасить стены(или поклеить любимые обои), а также уложить чистовые полы. Первый (нижний) уровень квартиры общей площадью 62 м2 находится на 5-м этаже дома. Второй уровень (мансарда) площадью 105 м2 расположен над 5-м этажом квартиры. Одна часть окон квартиры (всего предусмотрено 11 окон – 4 на нижнем уровне и 7 на мансарде) выходит на восток, а другая часть - на запад. Такая ориентация окон квартиры позволяет обеспечивать надлежащую инсоляцию основных помещений квартиры. Окна мансарды также ориентированы на 2 стороны света, причем 4 окна смонтированы по плоскости кровли (очень дорогие мансардные окна). Поэтому при необходимости (например, в зимнее время года) окна квартиры позволяют обеспечить солнечную инсоляцию в течение всего светового дня. В процессе строительных работ был внедрен ряд современных решений и технологий. Для исключения перегрева помещений мансарды (например, в летнее время года от воздействия солнца) все окна мансарды могут быть частично или полностью затенены специально предусмотренными и установленными рольставнями. Рольставни также выполняют и защитную функцию от несанкционированного проникновения в мансарду. Мансарда имеет общую площадь 90 м2. Кроме того, на мансарде имеется дополнительная площадь (25 м2), где высота помещений ниже 150 см. Согласно СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» (см. п.6* Приложения 2 к указанному СНиП) указанную площадь также включают в общую площадь квартиры (с понижающим коэффициентом 0,7). Таким образом, полная общая площадь мансарды составляет 105 м2, а квартиры - 167 м2. В квартире предусмотрена возможность гибкой планировки помещений в целом и полностью свободной планировки мансардного уровня ввиду отсутствия там внутренних несущих стен. Поэтому в зависимости от принятого планировочного решения общее число жилых комнат на нижнем уровне может быть 1-2, а на мансардном уровне - от 2 до 4 комнат. Таким образом, общее число жилых комнат в квартире может составлять от 3 до 6. Кухня-столовая площадью 16,6 кв. м запроектирована на нижнем уровне. В квартире предусмотрено устройство 2-х санузлов: на нижнем уровне расположен раздельный санузел (туалет площадью 2,2 м2 и ванная комната площадью 4,0 м2), а совмещенный санузел (площадью 3,1 м2) предусмотрен на мансардном уровне. Дом расположен в тихом зеленом массиве в исторической части города Феодосии (Квартал между Адмиральским бульваром и бульваром Коробкова, с одной стороны, и между ул.Десантников и ул.Циолковского, с другой стороны). Район расположения дома отличает развитая инфраструктура (рядом школы, бульвары, детский сад, центральный рынок, магазины) и близость моря (до морпорта всего около 500м). Дом сблокирован вместе с другими аналогичными домами по типу блок - секционной компоновки. Все угловые и рядовые блок - секции образуют закрытую квартальную территорию жилого комплекса. В настоящее время закончена достройка четвертой, последней линии комплекса. Строительство осуществлялось известной строительной компанией «Консоль». Внутренняя территория комплекса благоустроена: есть спортивная и детские площадки. На территории комплекса в немалом количестве высажены разнообразные деревья (каштаны, кипарисы, платаны, пихты, шелковицы, сосны и др.). Кроме того, имеются фруктовые деревья (яблони, сливы, абрикосы, орехи) и разнообразные кустарники (розы, хризантемы, шиповник, инжир и др.). За всеми зелеными насаждениями ведется постоянный уход со стороны сервисной компании. Вся внутренняя и наружная территория комплекса, а также подъезды домов содержатся в чистоте благодаря работе той же сервисной компании. Также можем рассмотреть продажу одного или двух капитальных гаражей во дворе дома, построенных застройщиком и имеющими свои полноценные документы и подведённое электричество.