3-к Квартира, Северный Массив, 10

Я собственник. Техпаспорт от 2012 года. Продажа в связи с переездом в частный дом. Один собственник, без обременений. Без участия маткапитала. В собственности более 5 лет. Ипотека скорее всего не пройдет из-за оценки банка по причине, описанной ниже. Из 2-к квартиры с минимальными переделками сделана евро 3-х комнатная с кухней студией гостиной 30 м2, спальней и спортзалом (или другой по функционалу комнатой). Стены не сносились и не достраивались. 2 огромные лоджии по 7 м2 утеплены и объединены и использованы максимально с пользой. Все коммуникации сохранены и при необходимости можно все вернуть обратно. По этой причине перепланировка не оформлялась и не узаконивалась. Из квартиры 54 м2 с объединением лоджий 14 м2 и пристроенной прихожей 4 м2 получается площадь больше 70 м2. Еще есть кладовка на этаже. Над квартирой полноценный технический этаж, высотой 2 м. В квартире электроплита и свет по низкому тарифу. Сантехника по стояку поменяна, установлены счетчики. Санузел раздельный. 2 сплит-системы. Быстрый интернет. Никаких проблемных соседей. Разводка отопления с верхних этажей, поэтому зимой тепло. Отопление центральное. Кухня, ванна остается. Северный район Батайска в 15 минутах езды на своей машине от центра Ростова. Рядом с домом новый детский сад и новая школа, торговый центр, Магнит, Пятерочка. Рядом озеро, которое используется для гребли летом и катка зимой. Дом крайний и вид из окон открывается до горизонта. Виден закат. С парковкой во дворе нет проблем. В доме установлены новые лифты: грузовой и пассажирский. Двор и подъезд оборудованы камерами наблюдения. Дом управляется ТСН (ТСЖ). Не всегда могу ответить по телефону из-за занятости по работе. На сообщения могу ответить быстрее.