Более 3-к Квартира, мкр-н Северо-Западный, Студенческая ул., 20

Просторная четырехкомнатная квартира с ПОКВАРТИРНЫМ ОТОПЛЕНИЕМ И КОНДИЦИОНЕРАМИ от собственника. Солнечная уютная квартира с окнами на две стороны, которая всегда наполнена теплым и приятным светом, что делает её невероятно уютной и комфортной. Квартира тёплая зимой и прохладная летом. ПРЕИМУЩЕСТВА ПЛАНИРОВКИ: - Большие комнаты, что редко встречается в современных четырехкомнатных квартирах. Например, в четырехкомнатных новостройках комнаты очень маленькие, кухня и гостиная имеют одно окно и очень небольшую площадь. Площади комнат в квартире: - 18,3 м2 - 16,7 м2 - 12,8 м2 + лоджия 3 м2 - 9 м2 + гардеробная 2,7 м2 + лоджия 3,5 м2 - Большая кухня - Увеличены ванная и туалет (это отражено в Техпаспорте). Ванная комната очень просторная - 3,5 м2. В других квартирах в нашем доме ванные очень тесные. Туалет очень просторный, даже со встроенным шкафом. - Две застеклённые лоджии, на которые проведены коммуникации для подключения радиаторов отопления от котла индивидуального отопления. При централизованном отоплении отапливать лоджии запрещено и невозможно. - Незаконных перепланировок нет. Квартира соответствует техпаспорту. ПРЕИМУЩЕСТВА РАСПОЛОЖЕНИЯ КВАРТИРЫ: - Расположение квартиры - одно из самых удобных в Курске. Дом в самом «сердце» Северо-Западного микрорайона. - Видовая квартира – красивые виды из всех окон (фото № 4, 9, 24, 25). Из окна комнаты 16,7 м2 - вид на храм и во двор (фото 24 и 25). И двор и улица летом утопает в зелени. - Экологически чистый район - нет промышленных предприятий с вредными производствами (как в Центре и других районах города), нет свалок (как на Дериглазова). В 5 минутах ходьбы находится большой лесной массив (в котором круглый год можно кормить белочек), за домом находится красивый благоустроенный парк. Очень много зеленых насаждений. - Остановки автобусов под окнами, остановки троллейбусов и трамвая рядом. Транспортное сообщение идеальное по всем направлениям. Можно доехать без пересадок в любой район города, транспорт идёт один за одним. - Развитая социальная инфраструктура. В шаговой доступности: - ЮЗГУ (Юго-Западный Государственный Университет). - 6 школ (№ 51, 52, 54, 55, 57, 59). - 13 детских садов (№ 10, 102, 105, 112, 116, 117, 119, 120, 122, 123, 128, 134, 135) - в том числе с углубленной подготовкой к школе, изучением иностранных языков. - Школа Искусств «Ритм» (одна из лучших в городе) рядом с домом, дети могут ходить сами, дорогу переходить не надо. Школа Искусств № 7. - ДЮСШ № 6 с бассейном «Водолей», Ледовый дворец «Арена», легкоатлетический манеж, многофункциональный физкультурно-оздоровительный комплекс, футбольный стадион, крупные фитнес-центры. - Детская поликлиника №5, взрослая поликлиника № 5, строится Областная детская поликлиника с больницей, много частных медицинских центров, много кабинетов и клиник Стоматологии. - Несколько Православных храмов. Красивый Храм виден из окна квартиры. - Супермаркеты «Европа» (3 штуки), «Линия», «Магнит», «Пятёрочка», «Перекрёсток», «Красное и Белое», два продуктовых рынка с домашними продуктами, ДНС, СитиЛинк, М-Видео, Мебельные магазины, Свежая выпечка, Ремесленный хлеб, аптеки, банки - Сбербанк, ВТБ, «ЭкспоБанк» (Курскпромбанк), «Россельхозбанк», банкоматы, нотариус. - Торгово-развлекательные центры, кафе и рестораны, кинотеатры, бутики с одеждой. Рядом расположены: улица 50 Лет Октября, проспект Хрущёва, проспект Дружбы, проспект Энтузиастов, улица Косухина, улица Запольная. Все улицы и проспекты рядом широкие, очень удобно ехать на личном автомобиле. - Удобный выезд на объездную дорогу. - Автовокзал в паре остановок. - Бесплатные парковочные места, как около дома, так и в нескольких метрах от дома (автомобиль можно видеть из окна квартиры) - около ТЦ «Бумеранг» и «Автосеть 46», где есть камеры видеонаблюдения. ПРЕИМУЩЕСТВА КВАРТИРЫ: - В квартире проведено поквартирное индивидуальное отопление. Проект поквартирного отопления согласован и утверждён всеми необходимыми для этого службами и организациями. Сейчас согласовать поквартирное отопление уже невозможно. - Двухконтурный котёл позволяет существенно экономить на отоплении и горячей воде (не менее 5000 рублей в месяц с октября по март). - Поквартирное отопление – это очень большой комфорт и удобство. Можно включить отопление в сентябре, например, если холодно. Можно выключить или сильно уменьшить зимой, т.к. при температуре около 0 градусов, когда весь дом отапливается, в квартире тепло и без отопления. Можно регулировать температуру радиаторов в каждой комнате и в квартире в целом (котёл позволяет выставить любую температуру). У вас никогда не отключат горячую воду на месяц летом или отопление зимой на несколько дней (как много раз было в Курске из-за аварий). В центре города часто даже холодная вода бывает не круглые сутки. В Северо-Западном районе перебоев с холодной водой не бывает. В квартире сделан современный ремонт в конце 2023 года. - На стенах живопись в трёх комнатах из 4-х. Живопись выполнена заслуженным художником России. - На стенах штукатурка и краска светло-серого красивого цвета. Обоев в квартире нет. - Санузел раздельный отделан испанским дорогим и очень красивым кафелем. - Во всей квартире в сентябре 2023 года установлены абсолютно новые пластиковые стеклопакеты (дата производства напечатана на самих стеклопакетах с внутренней стороны), - уложен новый ламинат везде, - все двери из массива дерева, - натяжные потолки, - проведен высокоскоростной и стабильный интернет, кабельное телевидение. - Две лоджии застеклены и отделаны вагонкой, на них проведено освещение и розетки. - Трубы ПВХ, биметаллические радиаторы, -установлены счётчики на холодную и горячую воду, газ, электроэнергию, -металлическая входная дверь. - Тамбур на 2 квартиры с металлической дверью. - Около лифта имеется кладовая с металлическими стеллажами, с балконом, где много мест для хранения. - Подъезд чистый без запахов, везде освещение на датчиках движения. Лифт работает всегда. Квартира максимально удалена от лифта. - Офис Управляющей компании находится в нашем доме, вход со двора. Поэтому порядок в доме гарантирован всегда. Дом панельный КПД, построен 25 лет назад. Качество современных панельных домов несравнимо с панельными домами этого периода. - В доме 10 этажей + полноценный технический этаж. Квартира находится на 9 этаже. Поэтому в квартире всегда светло, не слышен шум с улицы, красивые виды из окон. - Все соседи на этаже живут в этом доме более 20 лет, спокойные, порядочные люди без вредных привычек и маленьких детей. - Видеонаблюдение во дворе, в подъезде. Видеодомофон подъезда позволяет через приложение удаленно смотреть, кто и когда входит в подъезд. Есть как режим онлайн, так и архивные записи. - Взрослые собственники, в собственности более 20 лет, квартира приобретена за наличный расчет, никто не прописан, любая форма оплаты, ипотека, материнский капитал, любые сертификаты, полная сумма в договоре. Квартира готова к продаже, передача ключей в день поступления оплаты за квартиру. В КВАРТИРЕ ОСТАЁТСЯ: - большой кухонный гарнитур из массива дуба, - встроенная 4-х комфорочная газовая варочная панель «Аristоn», - встроенный электрический духовой шкаф «Аristоn», - посудомоечная машина «ВОSСН», - вытяжка, - два установленных кондиционера фирмы «Sаnуо» с пультами управления, - угловой шкаф с зеркалом в гардеробной.