Более 3-к Квартира, Глазунова, 1

Продам видовую 4-комн. квартиру в Арбеково на ул. Глазунова, 1 (собственник) Продается видовая 4-комнатная квартира в Пензе (не угловая, распашонка) в Ближнем Арбеково в многоквартирном доме на улице Глазунова, 1 (вблизи проспекта Строителей). Площадь квартиры (без лоджии) составляет 74,1 кв. м. Площадь лоджии (на которую есть выход с двух комнат) составляет 5,6 кв. м. Общая площадь квартиры (с лоджией): 79,7 кв. м. Жилая площадь: 52,1 кв. м. – Гостиная (зал) практически квадратной формы: 17,7 кв. м. (вид во двор и на дома) – Спальная: 13,2 кв. м. (выход на лоджию, вид на сквер «Могилевский дворик») – Кабинет: 13,2 кв. м. (выход на лоджию, вид на сквер «Могилевский дворик») – Малая или гостевая комната: 8 кв. м. (вид во двор и на дома) – Кухня: 7,5 кв. м. (вид во двор и на дома) – Коридор: 10,6 кв. м. Четырехкомнатная квартира расположена на 9 этаже 9-этажного дома 1983 года постройки. Имеется технический этаж. Ремонт кровли выполнен летом 2019 года (есть фото). В подъезде не так давно проведен косметический ремонт, заменены почтовые ящики, покрашены стены. Один взрослый собственник. В квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Квартира в собственности почти 10 лет (куплена в сентябре 2013 года). Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы в наличии. В квартире после покупки был выполнен ремонт («с нуля для себя»), который отлично сохранился за все эти годы. Установлены: – Металлическая входная дверь (+ есть широкая дверь в тамбур на две квартиры) – В комнатах пластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом в профиле 70 мм – Новая проводка, пластиковые трубы в ванной, четыре счетчика на воду – Ровный наливной пол (по всей квартире выведен в один уровень), линолеум – Новые радиаторы отопления (квартира теплая) – Качественные натяжные потолки (в ванной, на кухне и лоджии — панели) – Широкие подоконники в комнатах (см. толщину внешних стен) – Лоджия утеплена (зимой в солнечный день там тепло так же, как в квартире) – Качественные межкомнатные двери цвета венге (в гостиной двери-купе) – Три кондиционера Аеrоniк («9» в гостиной, «7» в спальной и кабинете) В ванной установлена гидромассажная акриловая ванна Rаdоmir с подсветкой. На кухне качественная бытовая техника: – электрическая встраиваемая независимая духовка Gоrеnjе – газовая варочная панель Gоrеnjе – посудомоечная машина Воsсh (произведена в Германии) – вместительный холодильник Воsсh с тремя отсеками для заморозки – микроволновая печь с грилем LG (с разными режимами) – напольный кулер для питьевой воды (бутыль на 19 литров) Остается абсолютно вся мебель (корпусная изготовлена на заказ в одной уважаемой фирме, мягкая тоже изготавливалась преимущественно на заказ под конкретные размеры). Также остается почти вся техника (в том числе электрический камин с дистанционным пультом управления, четыре телевизора, из них три Sаmsung, один с функцией 3D). Готов забрать часть техники в минус стоимости. Во дворе дома много зеленых насаждений, деревьев, есть детская площадка, футбольное поле, качели, лавочки. На торце соседнего дома расположен участковый пункт полиции. На первом этаже дома на Глазунова, 1 работает современная детская библиотека нового формата (открыта после ремонта в июне 2023 года). Есть гостевая заасфальтированная парковка (без закрепленных мест, цепочек и колышков). Приехал, поставил на любое свободное место. В шаговой доступности: сквер «Могилевский дворик» с тренажерами и детской площадкой, остановки общественного транспорта, продуктовые магазины (SРАR, Пятерочка, Магнит, Fiх Рriсе), Арбековский рынок, ТЦ «Олимп», Сбербанк, почтовое отделение, аптеки, детские сады, многопрофильная гимназия №13, школа №57. Продажа квартиры напрямую от собственника. Это значит, что ее продает именно собственник (хозяин), а не агентство недвижимости, друг/брат/сват собственника «по доверенности», риелтор/помощник/знакомый и т.д. и т.п. Личное присутствие собственника на сделке. Оформление договора купли-продажи через Сбербанк (электронная регистрация + сервис безопасных расчетов). Возможна продажа в ипотеку (рассмотрю любой банк, который работает на территории Пензы). Информация для тех, кто ищет трешку в Арбеково (сам так искал 10 лет назад, а в итоге остановился на 4-комнатной и ни разу не пожалел): трехкомнатная квартира, конечно, это хорошо, а четырехкомнатная – на одну комнату больше. А это дополнительная площадь, пусть и не такая большая. В четвертой комнате может быть, например: детская, или спальная для гостей, или гардеробная, или просто большая кладовая с окном. Квартира светлая: с одних комнат можно встречать рассвет, а с лоджии провожать солнце в закат. Плюс распашонки еще в том, что всегда можно хорошо проветрить. Что касается стоимости квартиры: считаю, что цена адекватна рынку на данный момент. Кто хочет подискутировать со мной по поводу «высокой цены», звоните, предметно поговорим (с учетом анализа динамики цен на жилую и коммерческую недвижимость на вторичном рынке за период с 2013 по 2023 годы). Реальному покупателю хороший торг при условии быстрого выхода на сделку. Вся дополнительная информация о квартире по телефону (отвечаю лично и, как правило, сразу). Для риелторов и «помощников по продаже» какого-либо вознаграждения с моей стороны не предусмотрено. Если у вас есть клиент, для которого Вы ищете объект, звоните, договоримся о просмотре.