1-к Квартира, Генерала Галицкого, 4Б

Продаётся однокомнатная квартира 44,9кв.м в самом центре Калининграда на площади, самое центровое место❗️ Фото все реальные, в живую даже лучше! Без занижений цены в договоре❗️ Сверх выгодно для ипотеки! Потому что в квартире все новое и есть абсолютно все для жизни или аренды, посуточной аренды, вплоть до посуды и всех мелочей. Вам не придётся брать кредит с бешеными процентами, для оснащения квартиры! Один собственник❗️ Чистая продажа, без каких либо обременений, никто не прописан❗️ Очень выгодно для бизнеса посуточной аренды, квартира всегда будет сдаваться, не убиваемый ремонт! Годовая окупаемость не менее 900 тысяч. Квартира никогда не пустует в отличии от конкурентов, простоев нет и сдается по хорошей сезонной цене. Это бывшая двухкомнатная квартира переделанная в большую однокомнатную квартиру с полностью узаконенной перепланировкой❗️ Документы уже готовы и все на руках❗️ Квартира после ремонта, всё новое, ремонт был окончен в июле 2022г, делали 10 месяцев ремонт! Квартира очень тёплая. Цена абсолютно обоснованная, перечислю все основные очень дорогие моменты в ремонте в тексте.. О том, что поменяна проводка и все прочее в квартире, даже нет смысла говорить) Менялось абсолютно всё, всё снималось в ноль до бетона полностью. В квартире произведён полный демонтаж деревянных полов, который лежал на бетонных плитах. Полы выполнены по технологии плавающий пол ( для звукоизоляции). Толщина стяжки 8 см. Стяжка заливалась с фиброволокном по звукоизоляционным минеральным плитам , армированной сетке и гидро-пароизоляции. А так же выполнена звукоизоляция двух стен, которые граничат с соседями (звукоизоляционные минеральные плиты, звукоизоляционный картон, зашито гипсоволокнистыми плитами по металлическому каркасу). Перегородки в квартиры выполнены из влагостойких гипсоволокнистых плит (ГВЛВ). Полностью заменёны вертикальные стояки холодной и горячей воды, канализации. Установлены две ступени очистки воды по всей квартире, холодной и горячей воды. И третья степень фильтрации для питьевой воды, мембранный фильтр Аквафор. Установлена система от протечек воды с запорным механизмом, на холодную и горячую воду в ванной и на кухне. Отделка в квартире по стенам- малярный немецкий флизелин под покраску. Краска премиум класса Датского производства: Flüggеr Dекsо 5. Кафель покупался в Керасфере, Испанского и Индийского производства. Кафель клался на плиточный клей премиум класса: Аtlаs Рlus и Sорrо. Углы у плитки выпилины под 45 градусов. Натяжные немецкие потолки с профилем ЕURОКRААВ- парящий потолок. Вся квартира выполнена из дорогих западных строительных материалов, абсолютно всё❗️Этому всему есть подтверждение на фотографиях, сохранены все чеки. Кухня под заказ, с системой Вlum. Вся мягкая мебель польского производства Signаl. Квартира идеально подойдёт под готовый бизнес- посуточной аренды, приносит хороший доход❗️ В квартире для этого куплено абсолютно всё. Техника (пылесос, фен, блендер) вся крупная бытовая техника (Инверторный кондиционер, стиральная машина, сушильная машина инвенторная со сливом воды в канализацию, посудомойка, холодильник, варочная газовая панель, духовой шкаф, микроволновая печь, бойлер 100 л на плановые летние отключения воды, вытяжка, телевизор 55 дюймов LG с IРТV и телевидением более 1000 каналов, роутер ( wi-fi 200 мбит), в квартире установлена система Аqаrа умный дом. (Хаб, задействована одна умная розетка), умный замок на входную дверь с открыванием по отпечатку пальца, кодом, удаленное открывание через приложение, открывание с помощью ключа чипа(чипы тоже куплены дополнительно) обычный ключ. Автоматическое открывание домофона. Постельные принадлежности, белые полотенца, всевозможная посуда IКЕА и кухонные принадлежности т. д. Все остаётся в квартире, то есть квартира подойдет идеально для сдачи в посуточную аренду, а также для жизни!