1-к Квартира, Энгельса, 38

Объявление от собственника. Продается 1-комнатная квартира на 11-м этаже 13-этажного кирпичного дома. Местоположение: 9 микр-н; улица Энгельса, 38 (дом расположен за главным корпусом ВПИ). Общая площадь 35,2 кв.м. Жилая комната 17 кв.м. Коридор 4,8 кв.м. Шкаф 1,2 кв.м. Санузел 3,66 кв.м. Кухня 8,1 кв.м. Балкон 1,5 кв.м. Высота помещения без учета натяжных потолков: 2,6 м. Плюсы данной квартиры: ✅ Большой балкон на две комнаты ✅ Имеется кладовка ✅ В доме имеется два лифта: пассажирский и грузовой. За 5 лет, что мы тут живем, ни разу не было случая, что сломалось два лифта сразу. ✅ В квартире выполнен современный уютный ремонт. ✅ Установлены счетчики на горячую и холодную воду. ✅ Окна выходят на запад. При ясной погоде видна Родина Мать. Все самые красивые закаты ???? и салюты ???? будут ваши ???? ✅ В квартире ОЧЕНЬ тепло. ✅ Дом кирпичный! ???? Дом той же типовой застройки, что и на Сталинградской (три дома рядом с цумом). Кирпич обеспечивает отличную звукоизоляцию (ни соседей, ни работу лифтов в квартире не слышно) и прекрасное сохранение тепла. ✅ Новому владельцу остаётся кухонный гарнитур, электрическая плита, сплит-система, кухонный стол. Остальная мебель по договоренности. В идеале мы бы оставили всю мебель ???? ✅ Жилая комната зонирована на две части: спальное место и гостиная (отделены друг от друга блэк-аут шторой). ✅ Пол в кухне, ванной и кладовке выложен плиткой, в коридоре и комнате — линолеум под ламинат (ремонт 2020 г.) ✅ Во всей квартире, кроме кладовки и ванной установлен натяжной потолок с достаточным количеством ламп для комфортного освещения. ✅ На кухне стены покрашены моющейся качественной краской (2020г.), в коридоре — белой (2022г.), в комнате буквально месяц назад переклеили обои. ✅ Межкомнатные двери, а также окна и балкон выполнены из дерева (не ДСП). Могу дополнительно прислать фотографию толщины дерева на подоконниках. Экологичный и качественный материал. Устанавливал предыдущий хозяин квартиры, но за 5 лет у нас ни разу не возникло проблем. ✅ Соседи на площадке — тихие спокойные люди. Вообще в доме в основном живут молодые и зрелые семьи. ✅ Подъезд всегда тщательно убирается управляющей компанией. Недавно был выполнен капитальный ремонт. В доме работает пожарная сигнализация. В шаговой доступности школы, детские сады (ближайшие: №63 «Звездочка», №45 «Ромашка»), автобусная (маршрут №14) и трамвайная (маршруты 2, 2а, 3, чуть дальше 1, 4, 4а) остановки, все сетевые магазины, Сбербанк, почта России, столовая. В доме располагается стоматология и центр выдачи ОZОN. Причина продажи: большое желание расширить жильё ???? Так что рассматриваем обмен на 3,4-комнатную квартиру с нашей доплатой. Нюансы, которые могут быть для вас важны: ???? Так как дом высотный, в нем нет газа. Соответственно плита — электрическая. ???? Окна выходят на одну сторону (на запад, как уже писала выше). Просьба к риелторам: обращайтесь, только если у вас есть клиент, который УЖЕ готов рассмотреть данную квартиру. Предложения аля «давайте мы выставим ваши фотографии сами» не рассматриваю.