3-к Квартира, 10 лет Октября, 8А

3-комнатная квартира с незаконченным ремонтом: Балконы – панорамное остекление Шуко – 7-камерный профиль Living МD82, 3 контура уплотнения, энергосберегающие специальные звукоизолирующие стеклопакеты с высокопрозрачным стеклом Сrуstаlvisiоn. Балконы очень качественно утеплены (10см пеностекло). Один из 2-х балконов объединён с кухней, что превратило кухню в гостиную 18м2 с панорамным видом на город. За периметром окон в комнатах смонтированы рольставни с дистанционным управлением, что позволяет сохранять комфортную температуру в жару без кондиционера. Окна 3-х комнат от застройщика и требуют замены. По всей квартире исключая кухню и большой санузел закончены электромонтажные работы (разводка для розеток, кондиционеров, рольставней, для освещения, для компьютерных розеток, для ТВ розеток) сами розетки не устанавливались, эл. щиток не собран. Электрокабели NУМ – (немецкий аналог ВВГнг). Вся разводка в металлорукаве с изоляцией. Проводка квартиры создавалась под установку системы умный дом. В каждой комнате проектом предусмотрен термостат для управления отоплением и вентиляцией. Проектом предусмотрена возможность монтажа вентустановки для создания системы приточно-вытяжной вентиляции в каждой комнате. Во всех комнатах и кухне выполнены штробы в стенах и выводы (гильзы) через стену для установки кондиционеров, подведена проводка. Кондиционеры не установлены. Проектом ремонта в квартире предусматривалась сауна. Разводка отопления в доме (2-х трубная с коллектором и теплосчётчиком в каждой квартире) позволяет свободно перемещать радиаторы, легко регулировать и устанавливать тёплые полы от отопления. Над квартирой по чердаку не проходят никакие инженерные коммуникации. По всему периметру квартиры выполнены работы по звукоизоляции с разработкой проекта. Ни одна из комнат не граничит с соседями и над квартирой никто не проживает, перегородки между комнатами выполнены толщиной 150мм на 2-х раздельных металлокаркасах по технологиям акустик-групп и спецпроекту. Всё это вместе обеспечивает очень высокий уровень звукоизоляции как всей квартиры, так и между помещениями внутри. Из квартиры открывается отличный вид на центральную часть города и городок Металлургов. Праздничные салюты смотрим из квартиры. Рядом с домом невозможно строительство новых домов, что в отличие от многих новостроек гарантирует, что вид не изменится. Последний этаж дома по проекту имеет отличия по планировке от всех предыдущих этажей и продавался застройщиком как видовой за стоимость +50% к цене остальных этажей. Все комнаты правильной прямоугольной формы, оптимальной площади. 3 из 5 помещений квартиры ориентированы на юг (под окнами детский сад, за которым расположен МФЦ Октябрьского района) и 2 помещения (спальня и кладовая) – на запад. Ни одна из комнат не ориентирована на север (ул. 10 лет Октября). Незаконченный ремонт открывает возможность воплотить собственные дизайнерские решения. Стоимость за м2 ниже чем в новостройках этой части города, и не нужно терпеть дискомфорт от того что весь дом делает ремонт. При ремонте использовались самые качественные и экологичные материалы. Хорошие, приличные соседи по площадке. Для завершения ремонта закуплены строительные материалы, которые могу оставить по договорённости. Передам проектную документацию. Готов проконсультировать ваших ремонтников. Торг возможен. При осмотре расскажу о преимуществах квартиры более подробно. Возможна продажа вместе с находящейся рядом 1-комн квартирой 49м2. О доме: Дом расположен в центральной части города, удобный выезд без пробок в любое время, в шаговой доступности: школы 88, 63, лицеи/гимназии 83, 86, 22 (по прописке), государственные и частные детские сады, медцентры, фитнес-клуб, МФЦ, кафе, банки, остановки, ТЦ, аптеки и магазины (в т.ч. круглосуточные). В соседнем доме спортшкола “Созвездие”. Рядом с МФЦ планируется создание сквера. - Благоустроенная территория; - Огороженная детская площадка; - Отдельная огороженная площадка для выгула собак; - На 1 этаже – отделение ВТБ VIР, детский развивающий центр, медцентр “СитиЛаб”; - Статусные соседи; - Большая парковка (всегда есть место для авто), 2 шлагбаума; - В доме и по периметру новая система видеонаблюдения; - Видеодомофон с функцией удалённого доступа; - 2 консьержа.