Комната в общежитии, Ленина, 53

Продаётся комната в общежитии по улице Ленина в г. ЧАПАЕВСКЕ , Санузел и душевая общая. Комната теплая, светлая, требует косметического ремонта. Окна выходят во двор. Очень тихое место. Жильцов много, живут семейные пары, на первом этаже находится парикмахерская. Дверь в комнату железная. Ж.д.вокзал в 10 минутах ходьбы. Обременений и долгов нет, никто не прописан. Прямая продажа от собственника, документы готовы к сделке и только по договору дарения - почему? ( объясню: -1) т.к это доля, должны присутствовать на сделке все собственники ( их 4-чел), ???? процентной явки не будет , 2) по закону одаряемый платит подоходный налог ( реальному покупателю торг. Думаю договоримся). Почему так все боятся по договору дарения??? Мне её тоже подарили по договору дарения, есть нотариус который без проблем поможет в оформлении сделки, в короткий срок, звоните, пишите отвечу на все интересующие вас вопросы.