Комната в 2-к, Кошкина, 19к1

Продам комнату-см. ВИДЕО(не доля;отдельный лицевой счёт,документы готовы к сделке),с окнами на ЮГ(солнечн.,тёплую),с лоджией,в 2-комн.кв-ре о/п 52 кв.м.-с планировкой«РАСПАШОНКА»(уникальная планировка,т.к.окна кв-ры выходят на юг и на север;из окон кухни обзор на:дет.площадку и школу-им.П.П.Полубоярова, а из окна и с лоджии продаваемой моей комнаты-вид на горизонт.,-т.е.-вид-не дом в дом),в 15 МИН.ХОДЬБЫ от м.Кантемировская(20 мин.езды от Красн.площади);в 15 мин.ходьбы от ж/д станции«Москворечье»(т.е.,транспортная альтернатива автобусам и метро);в 15 мин.ходьбы от университета НИЯУ МИФИ;в тихом спальном,благоприятном (в котором нет вредн.производств) р-не ЮАО(Южного административного округа);с быстр.автовыездом на Каширское шоссе;в 30 мин.ходьбы до парка«Царицыно»;всего в 3 станц.метро(без пересадок,по зелёной ветке-10 мин.езды)от крытого тематического парка(крупного и круглогодичного)развлечений(с массой разнообраз.аттракционов)"Остров мечты". Один взрослый собственник-я (не в браке и б/детей),зарегистрированы(прописаны) двое(я и моя мама). Документы на комнату–в идеальн.состоянии(переход права по ДКП-январь 2016г.–от единственной собственницы,не имевшей ни супруга,ни детей,-т.е.,в приватизации она была одна). Соседка по кв-ре-собственница другой комн.(согласно общедоступным сведениям из ЕГРН-ДКП её комн.с использован.ипотечных кредитных средств)-нотариально уведомлена о продаже моей комн.(есть нотариальное свид-во об этом),но её преимущественным правом покупки не воспользовалась. В подъезде:чисто,оба лифта-новые.Для продаваемой комнаты №2 в подъезде имеется отдельный почтовый ящик 210/1. Возле дома есть:взросл.и детск.гос.поликлиники;дет.сад;остановки автобусов в разн.направления города;каток;благоустроен.сквер;в шаговой доступности-много магазинов,банков,муз.школа,МФЦ, Управа района Москворечье-Сабурово. Комн.была,-при покидании нами-в 2017 г.-территории данной кв-ры,-закрыта на ключ-в присутствии меня(собственника)-моей мамой,и продаётся без показов(кв-ру и комн.-видно по фото и на видео,а в продаваемой-моей-комн.-мы вынужденно лишены возможности жить,поэтому комн.и выставлена мной на продажу),в соседнюю комн.в декабре 2016 г.вселились граждане(славянск.внешности),создавшие позже препятствия:просмотрам мест общего пользования потенциальным покупателям моей комн.и нашему входу в кв-ру(а у меня-порок сердца и мне мед.письменно рекомендовано исключать стрессовые ситуации). Т.к.собственница,жильцы и гости сосед.комн.(в этой коммун.кв.)создали препятствия—с 2017г.—в продаже моей комн.,то я упустил возможность хотя бы(при невозможности безопасн.и беспрепятств.проживания в моей комн.)своевременно:продать мою комн.за 2,9 млн.руб.,вложить эти деньги—в стадию котлована—для получения(напр.,в 2020г.)готового жилья в столичн.новостройке(теперь мне,потеряв 5,5 лет-без инвестирования-придётся покупать в Москве только готовое жильё,-которое—намного дороже приобретения-из стадии котлована,но покупку комн.в коммун.кв.я уже не рассматриваю,исходя из печальн.опыта покупки таковой—с невозможностью беспрепятствен.распоряжения ею);часть-из 5,5 лет вынужден. скитаний-мне приходилось арендовать чужое жильё,поэтому,не имея возможности беспрепятствен.продать мою комн.—до сих пор,я понёс больш.материальн.убытки(мою комн.и в аренду не было возможности сдать),поэтому(и учитывая,что собственница сосед.комн.—в конце 2019г.—в телефон.разговоре—склоняла к сделке на невыгодн.для меня условиях,-озвучив её намерение приобрести мою комн.всего за 2 млн.руб.),раз собственница сосед.комн.создала препятствия в продаже моей комн.др.людям—по цене 2,9 млн.руб.,но сама желает купить мою комн.,то—в т.ч.:для неё(в досудебн.порядке)и/или жильцов её комн.(т.к. мою комн.б/просмотров и с др.препятствиями от жильцов и гостей соседн.комн.-иные покупатели—по цене,одинаковой:её покупки и продажи мной—за 2,9 млн.руб.-не купили,а теперь продавать за 2,9 млн.руб.мне невыгодно—из-за вышеуказ.материальн.убытков+долг за ЖКУ,-ими я не пользовался,вынужден.не проживая в моей комн.с 23.01.2017;но комн.продать надо,чтобы купить срочно—т.к.мне негде жить,а арендовать чуж.жильё у меня нет возможности,-иное жильё—взамен комнаты,—которое купить мне не на что,пока моя комн.не продана),—цена продажи моей комнаты сейчас изменилась,но составляет намного меньше 1/2 рыночн.стоимости подобной(по кв.м.,планировке и др.характеристик.,напр.,наличие лоджии,южная и т.п.)2-комн.кв-ры в этом р-не Москвы—не только из-за:продолжающихся материальн.убытков в этом моём жилищн.вопросе и подорожан.недвижимости в Москве,но и т.к.скоро от дома,где продаётся моя комната,в пешей доступности будет не одна, а—3 станции метро,т.к.,по информации на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы—скоро начнётся строительство Бирюлёвской линии метро,2 станции (рабочие названия:Москворечье и Кавказский бульвар) которой должны будут располагаться в пешей доступности от многоквартирного дома, в котором продаётся моя комната. Не исключено, рассмотрю возможность торга.