Дом, микрорайон Красная Речка, Райчихинская ул., 29

В живописном районе с соседними богатыми коттеджами и милыми семейными домами, с ровной дорогой, с видом на природу, с чистым воздухом вас ждет прекрасный участок, для обустройства вашего своего семейного гнёздышка. Этот участок дважды после покупки начинал расстраиваться, но наличие 3-х владельцев дома дало о себе знать. Потому было принято решение о продаже дома, пожалуйста не упустите такой выгодный вариант. ОПИСАНИЕ УЧАСТКА Участок расположен в Индустриальном районе г. Хабаровска, остановка Горнист. Отличная широкая дорога от трассы до участка за 5-7 минут пешком от остановки и за 5 минут по другой дороге на автомобиле, приведет вас в тупиковую улицу, где на фоне красивейшей природы расположены уютные семейные дома и коттеджи. Ваш участок имеет 2 подъезда с 2-х разных улиц: ул. Райчихинская и переулка Летний. А это значит, что на участке вы можете построить 2-й дом и обустроить 2 разных участка со своими въездами. По документам: уточненная площадь на 593 м2, оформлено право собственности 593 м2 на землю со стороны дома, но по координатам (факту) 1187.9 м2 (ссылаюсь на документ до 1996 года). Т.е. пользоваться вы будите всеми 11-ю сотками, по границам установлены заборы. По всей территории частного сектора проложен и частично уже подключен газопровод. На вашей улице подключение осуществят в 2023 году. Свет на участок и в дом заведен. На территории возле дома есть колодец, глубиной 20 м., для хранения воды (требует обслуживания, так как не использовался с 2012 года, есть трещины и обрушения). Назначение участка: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Дом и участок подходит под ипотеку и социальные программы. Например: строительство нового дома по льготной ипотеке 2%, материнские капиталы и социальные сертификаты. Под сельскую ипотеку не попали, т.к. это Индустриальный р-н г. Хабаровска. НАПИШИТЕ МНЕ – отправлю видеопрезентацию участка, с текстовыми пояснениями важных нюансов, по обустройству территории. Так же, дополнительно отсняли отдельное видео пешим шагом. От первого лица с текстовыми пояснениями: маршрутов автобусов, дороги до участка, съёмка развязок, ближайший магазин, ваша улица, соседи и прочие важные моменты. ОПИСАНИЕ ДОМА Фундамент дома: Бутовый ленточный Стены: Шлакобетонн. В 2012 году дом укрепили деревянными балками 150х200 (стяжка изнутри и снаружи дома). Снаружи дом утеплен пенопласиролом толщиной 20 см. и обшит металасайдингом (нет внешних откосов). Изнутри выполнен каркас из металлического профиля по стенам и потолку. Так же дом ранее был обшит изнутри панелями СМЛ, на сегодня их демонтировали, т.к. стали не пригодные для использования. В доме никто не проживал, все отсырело и частично или полностью обрушилось. Полы: Деревянные (черновые). Подпол: на 20.10.2022 г. представляет собой бетонное залитое пространство под частью дома, в которое периодически стекает дождевая вода, которую необходимо откачивать. Есть вариант его дренажной засыпки с обустройством дождевых канав. Чердак: Заменили балки перекрытия, утеплили их пенополистиролом (толщина 60 см.), сверху балки покрыли ленточным битумом. Крыша: стропильная система заменена в 2012 году. Настил кровли: профнастил, не утеплена и не обшита изнутри. Пристройку достроили в 2012 году, увеличив площадь дома от 49 до 62 м2. Все деревянные элементы в процессе строительства были обработаны битумным праймером. Проводка по дому: независимая друг от друга на 24 автомата. Отдельно выведена проводка на розетки и свет в гофре. На веранду пропущен провод 14 кВТ для подключения любого отопительного котла. Окна: 3-х камерный стеклопакет, требуют ремонта (частичная замена подоконников, монтаж отливов), не хватает окон на пристройке к дому + 1 окно в доме (не закончили строительство дома). Печи/котла нет, отопливались конвертерами. Дом так сильно утеплен что 4 кВТ на отопление вполне хватает. Конвекторы на данный используются для хоз.нужд соседями, если нужно передадим вам в использование бесплатно. В доме 3 года никто не проживает, на данный момент очистили все комнаты, подготовив дом к продаже. Дом находится в тупиковой части улицы, большая и «технически продуманная» площадь двора, помимо огорода. НАПИШИТЕ МНЕ – отправлю видеопрезентацию дома изнутри и снаружи с текстовыми пояснениями назначения комнат и информацией о состоянии дома. ДОКУМЕНТЫ: - Дом имеет долевую собственность на 3-х человек - все участники доли дееспособные. На данный момент оформлена доверенность на одного человека. - Все документы о собственности проверены юристом, дом и земля полностью готовы к продаже. ОПЛАТА - Подавали дом на оценку, проходил на 4,3 млн. При безналичном расчете стоимость сделки увеличится, соизмерено запросу покупателя, пожалуйста давайте договариваться. Указанная стоимость актуальна при наличном расчете. - Рассмотрю вариант наличные + автомобиль (сумма взаимозачета по передаче автомобиля не более 350 000 руб.)