Дом, Геленджик
Размещено .
Номер объявления: 2174337
Город | Геленджик |
---|---|
Раздел | Продажа |
Категория | Дом, коттедж |
Адрес | Геленджик |
Цена | 80 000 000 р. |
7
Продается трёхэтажный гостевой дом площадью 487м2 на участке 5 соток, в районе Винзавода, 350 м от моря. ВСЕ ДОКУМЕНТЫ ОФОРМЛЕНЫ!!! По документам земля относится к категории «прочих мест проживания», что означает, что можно использовать для дома ИЖС и для коммерческих целей. Официально дом оформлен как «гостевой дом» с возможностью прописки и постоянного проживания и одновременно можно использовать как коммерцию. Налог на дом минимальный, как на ИЖС. Ремонт свежий, 2020 года.
I этаж разделён на двух- и трёх-комнатные квартиры, которые могут использоваться как для проживания собственников, а также для сдачи внаём.
Трёхкомнатная квартира 84,3 м2 используется в данный момент для проживания семьи собственника. В квартире установлены пожарная и охранная сигнализации, хороший современный свежий ремонт.
Двухкомнатная квартира 70,5 м2 используется для сдачи внаём для семей до 7 человек, пользуется большой популярностью у отдыхающих. Имеет полноценную кухню с кухонной мебелью, плитой, вытяжкой, большим холодильником, необходимой посудой, душ, туалет, в комнатах новая мебель, 3 сплит-системы, 2 телевизора, стиральная машинка. Кухня оборудована пожарной сигнализацией и датчиком газа.
На 2 и 3 этажах расположены 12 гостевых номеров повышенной комфортности с хорошим ремонтом, вмещающих до 5 человек. На этажах имеются просторные холлы, укомплектованные гладильными досками, утюгами.
4 номера, каждый площадью 25,5 м2, имеют свою кухню с газовой или индукционной плитой, раковиной, вытяжкой, шкафами для посуды, холодильником, обеденной группой. Комната отделяется от кухонной зоны хорошей дверью.
8 номеров, площадью по 19,8 м2.
Во всех номерах есть балкон, мебель для балкона, сплит-системы, телевизор, современная хорошая чистая мебель, туалет, душ. Каждый номер укомплектован дополнительным диваном.
На территории гостевого дома благоустроены зоны отдыха: беседки, две мангальные зоны, две летние кухни (закрытого типа в помещении и открытая на свежем воздухе), баня на дровах. Для работы гостевого дома предусмотрена мини прачечная со стиральными и сушильной машинами.
Ухоженный двор, насаждения, домофон с видеонаблюдением, электрические ворота. Имеются 4 велосипеда и 4 электрических самоката для отдыхающих.
ГД укомплектован достаточным количеством постельных принадлежностей (наматрасники, простыни, подушки, наволочки, одеяла, покрывала-пледы), посуды. Имеются детские кроватки с постельными принадлежностями, детские стульчики для кормления.
На территории гостевого дома установлено видеонаблюдение (12 видеокамер), пожарная сигнализация по ГОСТу, в номерах с кухнями установлены датчики газа, вся сигнализация выведена на сотовый телефон «умный дом».
При продаже гостевого дома остаётся вся мебель и техника.
За 3 года работы гостевого дома наработана клиентская база, имеются хорошие рейтинги, отзывы. Имеются «постоянные клиенты».
Гостевой дом готов к работе круглогодично, имеется отопление в номерах. Все коммуникации центральные, также имеется зарегистрированная скважина. Проблем с водой не бывает, есть накопительные баки на 5,5 тонн.
ВСЕ ДОКУМЕНТЫ В ПОЛНОМ ПОРЯДКЕ!!!
Общая площадь | 487 м² |
---|---|
Мебель | Есть |
Холодильник | Есть |
Телевизор | Есть |
Стиральная машина | Есть |
Сигнализация | Есть |
Балкон или лоджия | Есть |
Подано | Собственником |
Дата редактирования | 31 декабря 2022 10:37 |