Дом, Байкальская, 295/3

Размещено .

Номер объявления: 1574193

2021_05_2781_812936_Иркутск.jpg 12021_05_9583_800496_Иркутск.jpg 22021_05_1919_283299_Иркутск.jpg 32021_05_5403_225791_Иркутск.jpg 42021_05_3694_75820_Иркутск.jpg 5
ГородИркутск
РазделПродажа
КатегорияДом, коттедж
Район городаОктябрьский
АдресБайкальская, 295/3
Цена14 490 000 р.

Показать контактный номер

7

Квартира имеет три этажа: цокольный, первый, второй. Отличительная особенность от соседних квартир - это мансарда на четвертом этаже с тремя большими мансардными окнами Велюкс для зимнего сада. Это дополнительно 11 м2 к 196,1 м2 общей площади. За счет окон в крыше, окон в полу мансарды и алюминиевых остекленных рам стены мансарды солнечный свет попадает в санузел, коридор и две спальни второго этажа, делая дом воздушным и солнечным. В таунхаусе 5 спален, 1 туалет с ванной, 1 туалет с панорамной душевой кабиной, кабинет-библиотека, каминный зал, кухня-гостиная, зимний сад и гараж. На мансарде дополнительно для отопления в сильные морозы зимой установлены два автоматических электрообогревателя Термо., т.к. там жили в клетке птицы амадины и кенарь. Очень красиво пели и щебетали по утрам! Гараж на две машины (заезжать поочередно). Установлены секционные автоматические ворота Алютех с электроприводом. Не надо выходить из машины в мороз. Даже в морозы -30 градусов при постоянно отключенной батарее отопления температура была не ниже +16 градусов. Это за счет тепломагистрали под потолком и тепла двигателя. На случай отключения горячей воды в гараже установлен электробойлер на 100 литров. Каминный зал – самое теплое помещение зимой и прохладное летом благодаря размещению его ниже уровня земельного участка. На этапе строительства проведены серьезные гидроизоляционные работы. Цокольная стена со стороны участка оклеена наплавляемой резиной Технониколь в три слоя, потом установлена пупырчатая мембрана для распределения нагрузки для предотвращения разрыва гидроизоляции при примыкании грунта к стене и сделан хорошо утрамбованный глиняный замок. За 14 лет стена всегда была сухой и еще простоит не одно десятилетие. Камин может выполнять функцию отопления всего дома. Шибер (заслонка трубы 200мм) установлена на высоте 9 (девять) метров, т.е на втором этаже. Открытие/закрытие осуществляется трехрычажной качалкой, усилие на шибер передается прочными толстыми никельхромовыми тягами, имеющими минимальное линейное расширение. За счет расположения шибера на максимальной высоте при открытии трубы при растопке камина столб теплого воздуха сразу устремляется вверх и дает хорошую тягу при закрытой двери топки. В доме почти нет запаха дыма. Труба из нержавейки 200мм проходит в кирпичном канале, оклеенном изнутри алюминиевой фольгой для теплоотражения. В кабинет-библиотеку, винтовую лестницу на второй этаж и одну из спален второго этажа сделаны воздушные каналы для поступления теплого воздуха от топки. На первом этаже в кухне установлен электрический теплый пол, очень актуально в осенний период до влючения центрального отопления. На окнах первого этажа в кухне, кабинете-библиотеке, спальне установлены рольставни с электроприводом для безопасности при отсутствии людей в доме. В доме установлена охранная сигнализация, проводка скрыта. Объект постоянно под охраной агентства, приезжают в течение 5 минут. К дому прилегает земельный участок около 40 кв.метров. Подпорная стена украшена сланцем и выложена ракушками. На верху стены растет шиповник, летом хорошо цветет и защищает от шума и пыли с дороги. На участке плодоносящий большой куст черной смородины, большие кусты роз (очень красиво цветут!), клематис и небольшой фонтанчик. Землю каждый год удобряли перегноем, поэтому она очень питательная. Выращивали огурцы и даже клубнику! Выведен из дома летний водопровод для полива растений. Очень удобно по утрам на участок выпускать погулять домашних животных. Ступени лестницы сделаны из клееной сибирской лиственницы. Центральный столб и направляющие ступеней окрашены по автомобильной технологии. Нигде так не делают, т.к. это очень сложный процесс: грунтовка, шлифовка с водой, окраска распылителем, покрытие лаком из распылителя. Но результат того стоит. Ограждение и перила входной лестницы настоящая горячая ковка. Нет ни у кого рядом. По бокам сделаны крепления под горшки с цветами для лета. В доме проведен оптоволоконный интернет 100 Мбт скорость, есть wi-fi роутер и стационарный телефон. Абонентская плата в месяц за интернет + безлимитный телефон от Дом.ру – 450 рублей. На крыше стоит спутниковая тарелка для ТВ. Таунхаус расположен в микрорайоне Солнечный. В шаговой доступности: остановка общественного транспорта в 2 мин ходьбы, Сибэкспоцентр, ББЦ, набережная Иркутского водохранилища, лицей № 25, гимназия № 47, школа № 22, детская поликлиника, 6 детских садов (3 из них с бассейнами), 3 спортивных комплекса с бассейнами ,супермаркеты, банки. Т.к. у нас ТСЖ, а не управляющая компания – коммунальный платеж в месяц составляет всего 8 (восемь) тысяч рублей. Таунхаусы относятся к домам блокированной застройки, нет общественного имущества, поэтому нет взносов на капремонт.
Общая площадь207 м²
ИнтернетЕсть
СигнализацияЕсть
ОхранаЕсть
ПоданоСобственником
Дата редактирования4 мая 2021 13:43


Похожие объявления
2,221,100 р.

Иркутский р-н, СНТ Озёрное, Ключевая

23,000,000 р.

Иркутский р-н, пос. Новая Разводная, Приморская, 8

2,550,000 р.

Иркутский р-н, СНТ Тихий Плёс, Центральная

10,000,000 р.

ул. Ермака